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卖房后可以不迁走户口吗?如果不迁走会怎样?

关键词:卖房后可以不迁走户口吗

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  一、户口不迁出,买方能不能落户?


  根据我国的政策规定,一套房子只能落一个家庭的户口,卖方户口不迁出,买方不能落户,户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。


  (1)迁移户口属于公安机关行政行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。


  (2)变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关无法直接办理或强制办理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。


  二、卖方不迁走户口会带来什么风险?


  对买方:


  1.上学风险——买方孩子不能入学。


  如果卖方有子女上学的名额占用,买方的孩子是不能入学的。


  2.拆迁风险——遗留户口可分拆迁款。


  不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人,那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。


  3.落户风险——不能落户。


  原户主不迁出,买方不能迁入。


  4.再出售风险——遗留户口难出售


  在同等条件下,没有人愿意购买有户口遗留的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。


  5.其他隐形风险


  如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。


  对卖方:


  如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金,甚至会导致退房。


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  三、卖房后,不迁户口有什么后果?


  卖房后不迁户口,有两种情况:


  1.买方同意卖方不迁出。


  事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷!


  2.买方没有同意卖方不迁出。


  如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。


  合同中关于“户口迁出”的违约定责


  按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。


  比如300万的房子,逾期卖方要赔偿15万的违约金,超过15天后,每天多加1500元违约金。


  卖房后可以不迁走户口吗?答案是不可以。许多人买房牵扯着子女上学问题以及个人户口问题,如果卖家不迁走户口买家是无法迁入的。长沙装修网的小编提醒大家,卖房之后一定要在合同里规定的时间内迁走户口,否则是需要赔付违约金的。


文章标签:

买卖房,户口






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